全国首套房平均利率为466再创历史新低

融360

首套房政策：全国首套房平均房贷利率降至4.66% 继续创历史新低

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比上月4.89％，下降0.23%；同比去年11月的6.57%下降1.91%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

图：532家银行首套房利率变化情况

融360调查数据显示，在全国35个城市532家银行中，本月有19家银行首套房利率折扣上升，占比3.57%；折扣利率下降的有65家银行，占比12.22%；与上月持平的有446家银行，占比83.83%，本月共有19家银行停贷。

融360分析认为，本月利率折扣持平的银行占多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。

全国优惠利率占比：近6成银行首套房贷款有折扣

图：全国首套房优惠利率占比走势

去年同期，全国优惠利率占比为26.01%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到59.47%，较上月上涨0.45%，创历史新高。从城市分布来看，一线城市的优惠占比全部高于全国平均值。天津和青岛两个城市，全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有39家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加11家，其中天津9家，上海和广州各7家，北京4家，青岛3家，重庆2家，东莞、济南、无锡、佛山、杭州、苏州和大连各一家。

图：优惠利率城市分布情况

融360统计数据显示，本月，全国共有335家银行提供优惠利率，相比上月增长21家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，上海较上月增加1家，北京较上月增加6家；提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、大连、无锡、南京、珠海、苏州、青岛和重庆。

融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

1.1.3全国十大利率最低的城市：上海、天津夺冠、无锡位列第三本月，全国十大利率最低的城市为上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连，较上月相比，新增重庆，减少了佛山。本月第一的是上海和天津的8.85折，第三是无锡的8.94折，北京以8.96折位居第四，广州以9.00折位列第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破5%以下，其中为上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%、青岛为4.44%、重庆为4.45%、宁波为4.48%、珠海和大连为4.49%。

受10月降息影响，10大城市的平均利率折扣都有加大。以上海为例，目前提供房贷业务的30家银行中，除停贷的平安银行外，其余29家银行全部提供优惠利率，其中1家提供8.2折优惠，1家提供8.3折优惠利率，7家提供8.5折优惠，1家提供8.6折优惠利率，1家提供8.7折优惠利率，3家提供8.8折优惠，1家提供8.88折优惠，1家提供8.9折优惠利率，9家提供9折优惠，3家提供9.5折优惠，1家提供9.7折优惠利率，致使其平均折扣低至8.85折，较上月的8.88折又刷出新低。

表：全国10大首套房平均利率最低城市排行

城市

平均折扣

平均利率

上海

8.85

4.34%

天津

8.85

4.34%

无锡

8.94

4.38%

北京

8.96

4.39%

广州

9.00

4.41%

青岛

9.06

4.44%

重庆

9.07

4.45%

宁波

9.15

4.48%

珠海

9.17

4.49%

大连

9.17

4.49%

融360调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.96折较上月的8.98折下降了0.02，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有17家。融360分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

一二线城市对比：城市间分化依然存在 深圳是特例

图：一线城市首套房平均利率

图：二线城市首套房平均利率

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳以外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、南京、青岛、佛山优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加剧烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。唯独深圳是个例外，上半年房价暴涨的余热尚存，房贷利率一直居高不下。

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