全国首套房贷利率上浮趋势渐止刚需一族买房或将更加困难

发布时间：2021-01-07 09:58:35 阅读：次来源：蒸锅厂家

摘要: 据最新房贷报告显示，9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。

房贷报告显示，9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。

同时，在全国35个城市的533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行，占比68.86%。9月份，共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，比8月的29家增加了7家。

首套房贷利率最高上浮20%，银行面临额度不足问题

一线城市中，依然只有上海首套房平均利率维持在基准以下，北广深三城市的首套平均利率均已突破5.15%。二线城市房贷利率上浮城市范围进一步扩大，除厦门以外，其他主要城市都上涨到5%以上。从银行方面看，一二线城市银行房贷利率上浮幅度普遍维持在5%-10%之间，个别银行突破20%。从银行规模、性质看，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

从国内信贷市场角度看，对于部分银行，上半年信贷投放过快，下半年信贷额度相对少些，今年央行将控制房贷占比结构纳入MPA考核，敦促银行优化信贷结构，合理控制房贷占整体业务比例和增速，导致银行信贷投放受到较大约束，也是利率上浮的一个原因之一。

对于楼市来说，美联储缩表从一定程度上加大了房价上涨的压力，人们很有可能会为了保值选择买房，使得原本供需不平衡的市场房价失控，控制房贷额度、提高房贷利率，就是为了避免这种情况发上而打的预防针。由此可见，国际信贷环境对房贷利率、额度的影响不容忽视。

另外，9月份先后有多个城市出台新的限制政策，加上去年的政策叠加，金融去杠杆的进程取得了一定进展，但还没有结束，部分企业的债务问题依然严峻，因此楼市稳健中性的货币政策依然会维持下去,利率一时半会降不下来。

供给端增加租赁住房的同时，控制住宅用地量稳定房价

据不完全统计，目前我国城镇低效用地占到40%以上，农村空闲住宅达到10%—15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区的11%。通过控制新土地的申报量，来盘活已有土地的利用效率。今年以来，已对16个城市进行了“建设用地土地核减”，共计4541.9公顷。以深圳为例，依靠旧改、棚改等手段释放存量土地，缓解库存不足的住房供应问题，从而间接地抑制房价过快上涨。　2011年-2017年住宅用地占比情况：

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