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全国首套房贷利率再创新低至444

发布时间:2021-01-07 15:22:33 阅读: 来源:蒸锅厂家

王梦升

从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.44%,继续创历史新低。环比上月4.48%,下降0.04%;同比去年7月的5.18%下降0.74%。在融360监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.11%,最高为乌鲁木齐的4.95%。

融360调查数据显示,在全国35个城市532家银行中,本月有16家银行首套房利率折扣上升,占比3%;折扣利率下降的有21家银行,占比4%;与上月持平的有487家银行,占比91.50%,本月共有8家银行停贷。

主要银行平均利率折扣:汇丰银行最低

融360监测数据显示,本月19家主要银行中,首套利率有8家银行利率折扣下调,即农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、华夏银行、东亚银行。首套利率有5家银行折扣利率上升,分别是工商银行、中信银行、光大银行、广发银行、渣打银行和汇丰银行,其他银行与上月持平。本月,汇丰银行仍然为平均利率折扣最低,为8.5折;华夏银行利率折扣最高,为9.22折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.1折以,其中最低的是工商银行和农业银行的9折。

融360分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

全国优惠利率占比:超八成银行首套房贷款有折扣

去年同期,全国优惠利率占比为50.85%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到86.06%,较上月增长了0.75%。

从首套房利率的优惠力度来看,本月全国532家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有155家,比上月增加2家,占比29.14%,利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行,执行8折优惠利率,其中125家银行提供8.5折优惠利率,4家银行提供8.3折优惠利率,9家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.1折优惠利率。此外,212家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是深圳,在深圳26家提供房贷业务的银行中,本月1家银行提供8.2折优惠利率,1家提供8.5折优惠利率,1家提供9.5折优惠利率,21家提供9折优惠利率,致使深圳的首套房平均利率低至4.41%。

融360统计数据显示,本月,全国共有458家银行提供优惠利率,相比上月增加4家。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

融360分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。

全国十大利率最低的城市:天津最低

本月,全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。本月,首套房平均利率天津是4.11%,北京是4.17%,佛山是4.17%,珠海是4.18%,广州是4.21%,青岛是4.23%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.32%,重庆是4.33%。

据融360检测的数据显示,10大城市中利率都有折扣,其中天津是优惠力度最大的城市,1家银行提供8折优惠利率,4家提供8.2折优惠利率,11家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

一二线城市对比:城市间分化依然存在

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力整体上具有优势。二线城市中,杭州、南京、武汉、重庆和天津的优惠占比都是100%。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。

首套房首付:首付2成的银行数占比57.52%

截止7月20日,在全国532家银行中,共有306家银行将首套房首付比例调至2成,和上月持平,占比达57.52%。此外,在全国532家银行中首付2.5成的有79家银行,首付3成的有138家银行。融360分析认为,距离央行2月份的新政出台已经5个多月了,如果国家不出台新的房贷调整政策,首套房首付2成的银行占比将预计不会显著上升。

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