全国首套房贷利率仍有继续上浮可能四大行平均利率上浮超10

摘要: 据最新数据统计，2018年3月全国首套房贷款平均利率5.51%，为目前基准利率的1.124倍，环比2018年2月上浮0.92%，同比去年3月首套房贷利率，上升23.54%。

据最新数据统计，2018年3月全国首套房贷款平均利率5.51%，为目前基准利率的1.124倍，环比2018年2月上浮0.92%，同比去年3月首套房贷利率，上升23.54%。炒房一族压力继续增大，刚需购房人计划不变。预计未来房贷执行将继续偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

>>>>2018年3月全国近百家银行首套房贷利率上浮

相关机构发布的最新监测数据显示，3月份在全国35个城市533家银行中，有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月份共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。

分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。

>>>>今年银行审查将更为严格，执行层面偏紧是大趋势

“银行首套房贷利率不断提高，原因在于金融政策收紧的情况下，市场上各类贷款需求仍较为旺盛，房贷业务相比之下收益率相对偏低。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，在资金有限的情况下，房贷利率提升属于正常的市场行为。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋稳健中性，可以预见，对于个人房贷，今年银行审查将更为严格，执行层面偏紧是大趋势。

>>>>房贷利率持续上涨将对购房人群进行分流

首席分析师张波认为，这样的一种收紧政策首先对购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求。其次，对房价预期产生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。今年3月份，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。

>>>>多数刚需人群的购房计划并未受太多影响

对于刚需和改善置业的人群来说，虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。当然，也有不少人群表示对未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。

房贷利率年内是否还会继续提高?4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性短缺，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响，所以为了进一步达成“房住不炒”的调控目标，未来房贷利率将保持较高的上浮可能。

（淮安房产网整理发布）

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